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二手房交易需要注意什么?您好,买卖二手房请注意一下几点: 1、房屋手续是否齐全 2、产权是否明晰无纠纷 3、交易房屋是否在租 4、土地情况是否清晰 5、市政规划是否影响 6、房屋是否合法,不要有违规搭建等。 7、单位房屋是否侵权 8、水电气暖物业费用是否拖欠,户口迁移 9、中介公司是否违规 10、合同约定是否明确 如能注意到以上几点,对于交易双方,都是比较安全合理的。 二手房买卖需要注意些什么您好,买卖二手房请注意一下几点: 1、房屋手续是否齐全 2、产权是否明晰无纠纷 3、交易房屋是否在租 4、土地情况是否清晰 5、市政规划是否影响 6、房屋是否合法,不要有违规搭建等。 7、单位房屋是否侵权 8、水电气暖物业费用是否拖欠,户口迁移 9、中介公司是否违规 10、合同约定是否明确 如能注意到以上几点,对于交易双方,都是比较安全合理的。 二手房卖方要注意什么1、如果委托中介卖房,尽量不要采取“全权委托”或“独家 *** ”的方式。如果非要采用上述的方式。 应在合同和授权委托书上做出一定限制:比如“委托书上标明签订合同或收款须由产权人本人亲自确认方为有效”、“独家 *** 的底价是多少”、“中介 *** 权的有效期限到何时止”、“不能按约定时间和价格出售如何处理”、“不通过中介另行出售如何处理”等等。 2、权属证书原件应该由产权人持有。 3、应该坚持在交易时三方亲自确认交易内容。 卖方应该坚持在签订合同等交易的重要环节由买卖双方及中介,三方共同确认相关交易条件并共同在合同上签字确认。 4、签署合同等文件不能留空白。 售房者在签署合同等文件时一定要仔细审核文件的内容,如果有空白之处要么明确填写要么用笔画掉相应空白处。 5、如中介可能持有房款须明确延期付款的违约责任。 在委托中介代为售房的过程中,往往涉及中介代收房款,或者涉及中介代为办理贷款、垫资、转按揭等手续,可能涉及购房者先把相关款项打给中介,如果事先有约定,对于购房者而言,把房款付给中介就等于是付给售房人,而有的中介会拖延把相关款项交给售房人的时间。 如果涉及上述问题,在与中介签订的合同中,应该把中介代为收取上述款项后多长时间把相关款项转交给售房人、如果不按时转交如何承担违约责任作出明确的约定,以减少因拖欠导致纠纷的风险。 6、对交易可能发生的费用应该在委托中介时提前确认清楚。 在与中介签订正式的有权利义务约束条件的协议或承诺之前,应该先就委托中介售房可能发生的费用、这些费用由哪一方承担、要委托中介代为处理的所有事项都进行明确约定,并把相关费用标准形成书面文件,由各方确认。以免在合同签订后,履行过程中,因费用承担问题产生争议。 房款交割有讲究 1、签约时必须得收到部分房款,以确保对方反悔或拖延支付余款的风险(签订合同时); 2、办理过户时,要确保买方已经拿到了贷款承诺函(产权变更时); 3、交房时必须得收到绝大部分房款,以防对方老赖(水电煤气更名); 4、更名完成后提醒中介支付交房保证金(过户押金); 二手房卖房流程及注意事项二手房买卖中的注意事项:1、查看产权证上的房主与卖房者是否一致;2、搞清楚所卖房屋的性质;3、二手房产权证上所确认的面积与实际面积是否相符;4、验证产权证的合法性与真实性;5、确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押,包括私下抵押,共有人等。购买二手房需要什么材料:产权人身份证(非当地户籍人士还应提供暂住证),户口本,房屋所有权证,原购房发票(复印件),原购房合同等等。 《中华人民共和国民法典》第二百一十一条 当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。 第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责: (一)查验申请人提供的权属证明和其他必要材料; (二)就有关登记事项询问申请人; (三)如实、及时登记有关事项; (四)法律、行政法规规定的其他职责。 申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的,登记机构可以要求申请人补充材料,必要时可以实地查看。 买卖二手房需要注意什么事项一般房子分为房屋产权年限和土地使用年限,买房子买的是房屋的产权,是永久的,但是土地是国家的,土地使用年限就是相当于租用国家的土地.二手房不同于一手房的使用年限,但是就是说不管您的房子是新的,还是二手的,房屋的产权年限不会因为交易转手而改变 一、二手房买卖注意事项有哪些 1、需要求卖方提供合法的产权证书正本,让业主给你看身份证原件、房产证原件,你留复印件。注意房产证上有几个人的署名,如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名。其次,看购房时的相关凭据,比如购房票据等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。 2、可让中介带你到房管局查询产权证的真实性,包括查房产的基本情况,抵押情况及查封情况,是否与人共享等,注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人 3、那购买者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长;有没有欠费情况,如物业管理、水、电、气费等。 4、我们在掌握房屋基本情况的基础上,消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估,弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下,银行按揭时会做保值评估,这个价格可以看出房屋的较低保值价 5、要求业主过户递资料完成才给50%房款,拿到受理回执,确定能拿到房产证才给全款;要求中介过户递资料完成才给50%中介费,到交完楼才给齐,或者与第三方签订协议。 法律依据: 《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 二手房买卖需要注意些什么?1、核实房屋产权 首先,二手房的产权问题是购房者最应该注意的问题,因为很多二手房的交易纠纷都是因为产权问题而引发的,所以购房者在办理二手房过户手续之前,一定要核查清楚二手房的产权。 2、了解户籍政策 在购买二手房的过程中就要注意了解清楚当地的户籍政策,主要是看看落户限制,因为有些城市并不是购买房屋就能办理落户的,如果购房者在房屋交易过户才发现该房屋不能落户的话,那么购房者即便是买了房子,孩子读书问题也得不到解决。 3、清点设施设备 如果卖家在出售房屋的时候要把室内的某些家具家电一同出售的话,那么购房者在进行房屋交易的时候就要注意清点设备,在办理过户手续之前,购房者需要和卖家核实设备设施的品牌、数量、新旧成色以及是否可以正常使用。 4、留存部分房款 在办理二手房过户手续的时候,为了保证购房者的资金安全问题,更好是留部分房款在房屋过户之后再来缴纳,交易二手房的过程除了需要办理过户手续之外,购房者还应该要求卖家及时把户口迁出,以便购房者买房后及时迁出户口,为了约束卖家,就可以留部分房款以作为抵押,以此降低交易风险。 扩展资料: 二手房看房注意事项: 1、不看装修看格局 购屋更好是看空房子。因为空房子没有装修遮挡,也没有家具、家电等物品的掩饰,可以清晰地看到整个房子的格局。如果客厅的门直接面对卧室,则私密性比较差。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来,如宴客功能、休息功能等。 2、不看墙面看墙角 查看墙面是否平整或潮湿、龟裂,可以帮助者了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要。墙角是承接上下左右结构力量的,如发生地震,墙角的承重力是关键,而墙角严重裂缝时,漏水的问题也会随时出现。 3、不看电梯看楼梯 商品房大都是电梯房,电梯的功能固然重要,楼梯也不容忽视。看一下是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅。 卖二手房注意事项 |
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